دبئی(نیوز ڈیسک)دنیا کے دولت مندوں کے لیے جو اپنی خوش قسمتی کو مقفل کرنے کے لیے جگہوں کی تلاش میں ہیں۔ ایسے میں دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا ایک ٹکڑا تیزی سے ایک پسندیدہ مقام بنتا جا رہا ہے۔
اس حوالے سے تجارتی کمرشل علامات کی حامل برانڈڈ اپارٹمنٹس اور گھروں جیسے فور سیزنز، بلغاری اور کیولی کا نشان ہو۔میڈیارپورٹس کے مطابق دبئی میں ایسی جائیدادوں کی فروخت عروج پر ہے، جو نام نہاد برانڈڈ رہائش گاہوں کا عالمی دارالحکومت بن چکا ہے، کیونکہ غیر ملکی خریدار انتہائی لگژری گھر خریدتے رہتے ہیں۔
اس ہفتے ایک خریدار نے ایک پروجیکٹ میں پانچ بیڈ روم والے Baccaratبرانڈ والے اپارٹمنٹ کیلئے 203.1ملین درہم یا 55.3ملین ڈالر ادا کرنے پر اتفاق کیا۔ رئیل اسٹیٹ بروکر Luxhabitat Sotheby’s International Realty کے مطابق فی مربع فٹ قیمت 14,000درہم میں فروخت کی جاتی ہے، ایک پری کنسٹرکشن اپارٹمنٹ کے لیے ادا کی جانے والی فی مربع فٹ سب سے زیادہ قیمت ہے۔
دبئی لینڈ ریکارڈ کے مطابق تازہ ترین معاہدے نے فروری میں قائم ریکارڈ کو توڑ دیا جب بلغاری لائٹ ہاس میں پانچ بیڈ روم کا ایک اپارٹمنٹ 160.3 ملین یا درہم 13,751 درہم فی مربع فٹ میں فروخت ہوا۔ یہ ٹاور بکارات ہوٹل اور ریزورٹ کے قریب سمندری گھوڑے کی شکل میں ایک مصنوعی جزیرے پر بنایا جائے گا۔
دبئی میں لگژری رئیل اسٹیٹ میں تیزی کا تعلق کرونا وبائی امراض کے دوران دولت مندوں کی طرف سے کمائی گئی بڑی رقموں سے تھا اور ساتھ ہی روسیوں نے اپنے ملک کے یوکرین پرحملہ کرنے کے بعد محفوظ پناہ گاہوں کی تلاش میں مارکیٹ کو آگ لگا دی تھی۔ ایک سال پہلے کے مقابلے اکتوبر میں پرائم رئیل اسٹیٹ میں 89 فی صد اضافہ ہوا تھا-
یہ اضافہ جمود کی مدت کے بعد ہوا جو سنہ 2014 سے 2020 تک جاری رہی۔ مارکیٹ اتنی تیزی سے تیزی سے بدل گئی کہ اس نے بہت سے لوگوں کو حیران کر دیا۔ مثال کے طور پر دبئی میں فور سیزنز ریزیڈنس پروجیکٹ میں ولاز کی قیمت جو کہ تعمیر یا "آف پلان” سے پہلے 2021 میں اوسطا 40 ملین درہم میں فروخت ہوئے تھے اب بڑھ کر تقریبا 100 ملین درہم ہو چکے ہیں۔
ریسرچ فرم نائٹ فرینک کے مطابق اس اضافے نے 2022 میں دبئی میں برانڈڈ اپارٹمنٹس کی قیمت کو 25.3 بلین درہم کی ریکارڈ بلندی تک پہنچا دیا، جو شہر میں تمام اپارٹمنٹس کی خریداری کی قیمت کا تقریبا پانچواں حصہ ہے۔نائٹ فرینک میں مشرق وسطی کی تحقیق کے سربراہ فیصل درانی نے کہا کہ "اس کی مقبولیت میں اضافہ ہوا ہے کیونکہ انتہائی امیروں کی طرف سے سرمائے کی دیوار شہر کے لگژری گھروں کو نشانہ بنا رہی ہے۔
"ڈویلپرز لگژری برانڈ ناموں کے ساتھ تعاون کرنا پسند کرتے ہیں کیونکہ وہ اکثر رقبے کے لحاظ سے غیر برانڈڈ گھروں کے مقابلے میں 30 زیادہ میں اپارٹمنٹس فروخت کر سکتے ہیں۔ برانڈ کو عام طور پر ہر فروخت پر کمیشن اور سالانہ انتظامی فیس ملتی ہے۔ کسی چیز پر آپ کا نام ڈالنے اور معیار کی نگرانی کرنے کا کوئی بھاری بوجھ نہیں۔اس دوران خریدار برانڈ کے پرستار ہو سکتے ہیں۔
اعلی درجے کی سہولیات سے لطف اندوز ہو سکتے ہیں جو اکثر غیر برانڈڈ ترقیوں سے کہیں زیادہ برتر ہوتی ہیں اور ان کے پاس ایسے نام کی حفاظت ہوتی ہے جس پروہ بھروسہ کر سکتے ہیں جو خاص طور پر خریداروں کے لیے خاص طور پر غیر اہم ہے۔ پلان سیلنگ سسٹم رہائش گاہیں اکثر مکمل طور پر فرنشڈ ہوتی ہیں۔دبئی نے حال ہی میں جنوبی فلوریڈا کو پیچھے چھوڑ کر دنیا کی سب سے زیادہ برانڈڈ ترقی کا ریکارڈ قائم کیا ہے۔
اس ہفتے Savills کی ایک رپورٹ کے مطابق دبئی میں اب تقریبا 40 برانڈڈ پراجیکٹس ہیں جن میں چند درجن مزید کا اعلان اور 2030 تک تعمیر کے لیے تیار ہیں۔دبئی کے وسیع و عریض شہر میں دبئی کریک اور اس کے آس پاس ترقی کی ایک پٹی ان منصوبوں کے لیے ایک ہاٹ سپاٹ کے طور پر ابھر رہی ہے۔ کچھ براہ راست کریک پر واقع ہیں، جیسے کہ 28 یونٹ کا فور سیزنز اپارٹمنٹ اور ٹان ہاس کمپلیکس جو چند ہفتے قبل رہائشیوں کے حوالے کیا گیا تھا۔
Baccarat Residences کو کریک اور ڈان ٹان دبئی کے درمیان ایک پٹی کے طور پر ڈیزائن کیا گیا ہے، جس میں برج خلیفہ بھی شامل ہے، جو اب بھی دنیا کی بلند ترین عمارت ہے۔ ریئل اسٹیٹ نیلام گھر لکسہابیٹ سوتھبیز نے کہا کہ خریداروں نے دستیاب 49 اپارٹمنٹس میں سے نصف کو چھین لیا۔
